Alat Bantu Menghitung Anggaran Biaya Bangunan Rumah

Rumah merupakan kebutuhan primer manusia setelah kebutuhan akan sandang dan pangan. Setiap orang yang sudah berumah tangga pasti mengidam-idamkan untuk memiliki sebuah rumah sesui dengan kemampuan keuangan masing-masing. Banyak juga yang sudah memiliki rumah, tetapi masih harus ditambah ruangannya atau dibangun kembali, seperti para pemilik rumah KPR-BTN yang memang merupakan paket rumah yang memerlukan renovasi dan pelebaran bangunan.

Mengetahui cara menghitung biaya bangunan rumah, walupun tidak sampai mendetil,  dapat meng-estimasi biaya secara kasar..itu penting, sebab dengan mengetahui estimasi secara kasar maka kita dapat merencanakannya sesuai kemampuan keuangan. Bagi yang awam pengetahuan bangunan, untuk mengetahui gambaran kasar biaya bangunan biasanya dengan cara bertanya, baik kepada tetangga terdekat atau kepada teman di tempat bekerja, biasaanya yang ditanyakan adalah nilai satuan biaya membangun per M2. Cara tersebut merupakan cara awam untuk mendapatkan informasi harga, tapi menurut saya bukan cara yang baik dan tepat sebab harga bangunan sangat berbeda dengan harga barang jadi.

Cara yang baik adalah menghitung sendiri biaya bangunan dengan spesifikasi sesuai kemampuan kita. Kalau kita pandai memilih bahan-bahan bangunan tertentu, maka akan dapat menghemat biaya membangun, tapi untuk bagian pekerjaan struktur tetap harus menggunakan bahan-bahan serta komposisi standard yang berlaku, seperti pekerjaan pondasi, sloof, kolom, ring balok beton, dan lantai beton. Untuk bahan-bahan lainnya seperti aksesoris, kunci, tutup plapond, tutup atap bisa menggunakan barang-barang yang lebih murah tetapi memiliki kualitas yang baik dan tahan lama. Misalnya penggunaan tutup atap dengan genting press plentong, tidak kalah kekuatannya oleh genting morando, kemudian tutup plapond dengan memilih eternit asbes pasti akan lebih murah biayanya dibandingkan dengan bahan GRC atau triplek. Antara lain seperti itulah caranya.

Nah, trik memilih bahan-bahan merupakan bagian dari merencanakan biaya bangunan untuk mendapatkan nilai biaya yang ekonomis tanpa mengurangi kualitas. Yang berkurang hanya dalam soal model dan penampilan, tapi kualitas dan daya tahan tidak kalah.

Pada posting saya sebelumnya, saya perkenalkan cara menghitung biaya pondasi, dimana  untuk mendapatkan nilai biaya..Anda harus menghitung volume pekerjaan terlebih dahulu. Setelah semua volume pekerjaan diketahui, Anda tinggal mengalikan volume pekerjaan ke harga satuan setiap item pekerjaan yang sesuai di analisa harga satuan pekeerjaan konstruksi. Dan kalau Anda sudah materi tersebut, saya kira Anda tidak perlu berlama-lama untuk memahaminya, apalagi Anda pandai mengitung volume atau isi suatu benda (matematika). Hanya untuk pekerjaan selanjutnya tentunya anda harus mengetahui cara menghitung volume pekerjaan lainnya seperti pekerjaan dinding, pekerjaan beton, pekerkaan atap, pekerjaan lantai,pekerjaan plapond, dll.

Apabila Anda sudah mengetahui cara menghitung volume pekerjaan, maka Anda tinggal mengaplikasikannya ke dalam analisa harga satuan. Nah, jika anda menggunakan alat bantu menghitung anggaran biaya bangunan rumah yang saya beri nama software RAB otomatis, maka Anda tidak pelu lagi membuka-buka analisa harga satuan, Anda hanya cukup menghitung volume pekerjaan kemudian menginput pada software RAB maka RAB Anda langsung jadi secara otomatis. Alat ini cukup membantu bagi Anda yang awam dalam urusan ilmu bangunan, tapi pandai dalam soal matematika dan mengoperasikan excel. Bagi Anda yang memerlukan alat tersebut silahkan buka postingan saya yang lain pada blog ini tentang belajar menghitung anggaran biaya bangunan rumah pada bagian akhir posting, atau langsung klik di sini ke alamat yang dituju.

Analisa Harga Satuan Pekerjaan Konstruksi SNI

Analisa Harga Satuan Pekerjaan Konstruksi Standard Nasional Indonesia disingkat AHS SNI, adalah ketentuan baku untuk menentukan harga satuan pekerjaan konstruksi. Para konsultan perencana konstruksi dalam melaksanakan fungsinya sebagai badan hukum atau sebagai individu dalam mengerjakan dokumen perencanaan, khususnya dalam membuat Rencana Anggaran Biaya bangunan (RAB) harus berdasarkan Analisa Harga Satuan Pekerjaan SNI yang diterbitkan oleh Pemda Kabupaten/Kota Madya setempat. Analisa Harga Satuan SNI setiap tahunnya diterbitkan oleh Pemerintah Daerah Kabupaten atau Kota Madya setempat.

Satuan pekerjaan konstruksi, adalah tahapan-tahapan pekerjaan dalam pekerjaan konstruksi. Pekerjaan konstruksi meliputi pekerjaan bangunan gedung termasuk bangunan rumah tinggal/dinas/asrama, bangunan jalan raya/kereta api, bangunan jembatan, bangunan, bangunan bandara udara/laut, dan sebagainya. Untuk membangun pekerjaan-pekerjaan konstruksi tersebut sebelumnya harus direncanakan biayanya serta gambarnya agar dapat dilaksanakan sesuai perencanaan. Maka untuk membuat rencana anggaran biaya pekerjaan-pekerjaan konstruksi tersebut diperlukan suatu standard baku yang diterbitkan oleh pemerintah yakni Analisa harga Satuan Pekerjaan SNI.

Jika seseorang akan membangun sebuah rumah tinggal di wilayah Kabupaten Bantul yang pelaksanaannyaakan menggunakan jasa kontraktor pelaksana konstruksi, maka terlebih dahulu pemilik rumah harus membuat dokumen perencanaan dengan meminta bantuan konsultan perencana konstruksi. Salah satu produk perencanaan konsultan perencana adalah Rencana Anggaran Biaya Bangunan (RAB). Maka dalam menyusun RAB tersebut konsultan perencana akan mengacu kepada Analisa Harga Satuan SNI Kab. Bantul.

Berikut ini adalah contoh, penggalan Analisa Harga Satuan SNI untuk menentukan harga satuan pekerjaan pasangan dinding bata merah dengan ukuran ketebalan 1 batu dan 1/2 batu.

Dalam kolom 1 analisa harga satuan tersebut ada komponen bahan dan upah. Kolom 2 adalah nilai koefisien yang menentukan volume bahan dan tenaga yang diperlukan untuk menentukan harga satuan pasangan per m2. Kolom 3 adalah rincian bahan dan tenaga; kolom 4 harga satuan bahan dan upah; dan kolom 5 adalah hasil perkalian kolom 2 (koefisien) dengan kolom  4 (harga satuan). Penjumlahan nilai kolom 5 adalah harga satuan pekerjaan pasangan dinding bata merah.

Itulah sekelumit tentang analisa harga satuan pekerjaan konstruksi. Anda yang memerlukan Analisa Harga Satuan Pekerjaan Konstruksi bisa mendownload secara gratis di Situs ilmutekniksipil.com pada halaman yang alamat url-nya : http://www.ilmutekniksipil.com/estimasi-biaya-konstruksi/download-analisa-harga-satuan-sni-2011. Silahkan kopi paste alamat url tersebut ke browser internet pada komputer Anda. Semoga ada manfaatnya dan menambah pengetahuan dan wawasan Anda di bidang properti.

Belajar Menghitung RAB Bangunan Rumah

Pada postingan kali ini saya akan berbagi materi bagaimana cara menghitung Rencana Anggaran Biaya Bangunan Rumah (RAB) barangkali diantara Anda ada yang memerlukan pengetahuan ini. Tapi, tentunya hanya sekedar garis besarnya saja dengan harapan Anda dapat mengerti secara umum, agar ketika Anda akan membangun atau merenovasi rumah Anda tidak dikelabui oleh orang-orang yang Anda percayakan membangun atau merenovasi rumah Anda.

Secara garis besar, komponen utama anggaran biaya bangunan terdiri dari bahan bangunan atau material dan biaya pekerja bangunan. Sedangkan untuk mengetahui berapa banyak material yang diperlukan, serta berapa biaya upah yang diperlukan, Anda harus mengetahui satuan pekerjaan dan volume pekerjaan.

BAHAN BANGUNAN atau MATERIAL :
Bahan bangunan atau material bagi Anda sudah tidak asing lagi bukan, misalnya batu kali, semen, pasir, besi beton, kayu, cat tembok, cat kayu dan sebagainya. Itu semua adalah bahan bangunan atau lebih dikenal dengan meterial. Semua bahan-bahan tersebut tersedia di toko-toko bahan bangunan di sekitar tempat tinggal Anda.

PEKERJA BANGUNAN :
Istilah pekerja bangunan juga saya kira hampir semua orang mengetahui, seperti tukang kayu, tukang tembok atau tukang batu, tukang besi, kernet atau pembangu tukang, kepala tukang, dan mandor.

Itulah komponen utama dalam penghitungan RAB bangunan termasuk rumah. Untuk selanjutnya Anda harus mengetahui bagaimana kita mengetahui berapa material dah upah kerja yang diperlukan untuk membangun atau merenovasi rumah Anda, terlebih dahulu Anda harus mengetahui item atau satuan pekerjaan pekerjaan dalam bangunan.


Nama-nama Satuan Pekerjaan Bangunan :

• Pekerjaan Persiapan : Pekerjaan persiapan meliputi pembersihan lahan untuk bangunan, meratakan tanah, pekerjaan bouwplank dll.
• Pekerjaan Galian Tanah : Pekerjaan galian tanah meliputi galian tanah pondasi, mengurug dan meratakan kembali tanah bekas galian pondasi, galian tanag untuk selokan dan sebagainya.
• Pekerjaan Pondasi : Pekerjaan pondasi meliputi pasangan pondasi batu kali, pondasi plat beton (cakar ayam).
• Pekerjaan Beton : Pekerjaan beton meliputi pekerjaan beton sloof (dipasang di atas pondasi batu kali), beton kolom/tiang (dipasang pada setiap sudut bangunan pertemuan dinding bata), beton ring balok (dipasang di atas didinng bata), beton plat lantai (bangunan 2 lantai).
• Pekerjaan Dinding : Pekerjaan dinding meliputi pasangan bata merah, batako, hebel dll.
• Pekerjaan Kusen : Pekerjaan kusen pintu dan jendela. Kusen pintu dan jendela bisa membuat sendiri di lokasi atau bisa membeli sudah jadi.
• Pekerjaan daun pintu dan jendela : Pekerjaan daun pintu dan jendela juga bisa membuat di lokasi atau membeli sudah jadi bersama-sama kusen.
• Pekerjaan Atap : Pekerjaan atap terdiri dari pekerjaan rangka atap, tutup atap, talang, dan karpus/nok/bubungan. Rangka atap bisa menggunakan kayu atau rangka atap baja ringan. Tutup atap bisa menggunakan genting keramik, genting tanah, genting beton, genting metal, atau asbes gelombang. talang tepi pisa menggunakan seng plat, bonet, atau talang plat beton. Karpus harus menyesuaikan dengan tutup atap yang digunakan.
• Pekerjaan Plapond : Plapond atau langit-langit terdiri dari pekerjaan rangka plapond, pekerjaan tutup plapond dan lis plapond. Rangka plapond dapat menggun akan kayu dan besi hollow. Sedangkan tutup plapond bisa menggunakan kayu lapis, asbes, GRC, accoustik dll.
• Pekerjaan Lantai : Pekerjaan lantai dimaksud adalah pekerjaan pasangan lantai semua ruangan dalam dan luar ruangan seperti serambi dan garasi mobil.
• Pekerjaan Sanitair : Pekerjaan Sanitair meliputi pekerjaan saluran air kotor, septicktank, dan kloset kamar mandi.
• Pekerjaan Instalasi Listrik : pemasangan jaringan kabel listrik dan titik lampu & stop kontak.
• Pekerjaan Instalasi Air : pemasangan jaringan air bersih dan titik-titik air (keran/stop kran).
• Pekerjaan Finishing : meliputi pengecatan tembok, pengecatan kusen pintu dan jendela, daun pintu dan jendela, plapond dll.
• Pekerjaan Taman : kolam hias, rumput, bunga

Sampai disini Anda sudah mengetahui nama satuan pekerjaan dalam bangunan. Setiap satuan pekerjaan tersebut harus dihitung volumenya, agar dapat dihitung biayanya.  Untuk selanjutnya Anda perlu mengetahui bagaimana cara menghitung volume satuan pekerjaan tersebut. Untuk materi selanjutnya akan saya sambung lain waktu.. tetap di halaman ini, kemungkinan besar berbentuk file PDF. Cara mengihung biaya bangunan harus menggunakan analisa harga satuan SNI 2011, bisa Anda download di url situs ini :  http://www.ilmutekniksipil.com/estimasi-biaya-konstruksi/download-analisa-harga-satuan-sni-2011.  Untuk download silahkan copy paste url tersebut ke browser komputer Anda. Bagi Anda yang bukan berlatar belakan pendidikan Teknik sipil atau arsitektur, memang perlu cukup waktu untuk belajar agar dapat menggunakan analisa harga satuan pekerjaan konstruksi SNI.

Bagi Anda yang ingin bisa menghitung RAB membangun rumah dengan mudah, segera dapatkan alat bantu menghitung anggaran biaya rumah (software RAB sederhana) di sini.. Dengan mengetahui estimasi biaya membangun rumah, maka Anda bisa terhindar dari hal-hal yang tidak diinginkan oleh pihak ketiga yang mengerjakan bangunan rumah Anda.

Rencana Anggaran Biaya Bangunan (RAB)

Rencana Anggaran Biaya Bangunan (RAB) adalah gambaran biaya estimasi yang diperlukan untuk membiayai pekerjaan sebuah bangunan, baik membangun baru, rehab, atau renovasi. RAB sangat diperlukan dn wajib dibuat.

Dasar pembuatan RAB adalah gambar teknik seperti denah, tampak, potongan dan detail. Tanpa ada gambar-gambar tersebut tidak mungkin dapat dibuat RAB. Pekerjaan menghitung RAB merupakan kesatuan dari pekerjaan perencanaan yang biasa dikerjakan oleh konsultan perencana konstruksi, baik konsultan perorangan maupun konsultan berbadan hukum seperti PT, CV, Firma, atau Koperasi.

Beberapa istilah yang perlu diketahui dan biasa digunakan dalam menghitung rencana biaya bangunan (RAB)

Volume Pekerjaan
Volume pekerjaan dalam istilah bangunan bisa mengacu ke isi, luas, keliling, panjang, tinggi dalam satuan M3, M2, dan M'. Dengan mengetahui Volume pekerjaan maka pekerjaan tersebut dapat dihitung kebutuhan biayanya, yakni kebutuhan material dan kebutuhan biaya untuk mengerjakannya. Contoh volume pekerjaan pondasi (M3), volume pekerjaan galian (M3), volume pekerjaan lantai (M2), volume pekerjaan taman (M2), dll.


Kelompok Pekerjaan
Kelompok pekerjaan bangunan adalah bagian pekerjaan yang masih memiliki sub pekerjaan yang lebih spesifik misalnya pekerjaan tanah, pekerjaan pondasi, pekerjaan dinding, pekerjaan beton, pekerjaan plapond, pekerjaan atap, pekerjaan sanitasi, pekerjaan mekanikal/elekrikal, pekerjaan finishing. Contoh Pekerjaan Dinding (ada pekerjaan pasangan bata, ada pekerjaan plesteran, dll.).

Satuan Pekerjaan
Satuan pekerjaan adalah pekerjaan spesifik yang merupakan sub pekerjaan di atas pekerjaan pasangan batu kali, pekerjaan pasangan bata merah, pekerjaan plesteran, pekerjaan sloof, pekerjaan pintu, dll.

Analisa Harga Satuan
Analisa harga satuan adalah dasar perhitungan harga satuan bangunan baku yang dikeluarkan oleh instansi terkait. Di dalam analisa harga satuan sudah dibakukan bahwa untuk mengerjakan pekerjaan tertentu dalam satuan volume tertentu memerlukan sekian biaya bahan material dan sekian biaya upah mengerjakan. Konsultan perencana konstruksi dalam merencanakan biaya bangunan tertentu tidak dibenarkan melampaui ketentuan yang baku tersebut. Setiap tahun anggaran Instansi Pemerintah Daerah terkait mengeluarkan ketentuan tersebut.

Harga Satuan bahan dan upah
Harga satuan bahan dan upah adalah harga material tertentu dan upah kerja. Harga material dan upah kerja pada setiap daerah tertentu akan berbeda dengan daerah lainnya. Oleh karena itu seperti halnya analisa harga satuan, setiap tahun Pemda setempat mengeluarkan Buku Pedoman Harga Stadard Pemda Pekerjaan Konstruksi sebagai dasar untuk digunakan oleh para konstultan perencana konstruksi dan kontraktor pelaksana konstruksi.

Itulah seputar pengetahuan dasar mengenai Rencana Anggaran Biaya Bangunan (RAB).

Dapatkan alat bantu untuk menghitung RAB dengan harga yang murah klik di sini .. Alat tersebut mudah digunakan.